寬鬆政策密集落地 機構:看好主流地産概念股

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  3月4日,全國政協委員、著名經濟學家、央行前顧問李稻葵在接受每媒體採訪時表示,房子去庫存要實事求是,都太多 了一刀切,今年樓市去庫存的根本在三四線城市。李稻葵表示,房地産的庫存要下降,今年應該能夠取得一定的進展。今年房地産行業投資開發的强度,預計到6月份,會見底回升。

  李稻葵説,不同地區、不同類型的房地産情况是完正不一樣的,住宅的庫存稍好些。一二線城市嚴格講没了去庫存壓力,去庫存的根本在三四線城市,根本出路在城鎮化。要引導農村的居民先租後買,并非追求一步到位,比如暫時都太多 了由政府的基金把這些房子先買下來,租給農民先住,并非空置,這才是办法。

  李稻葵表示,房地産的庫存要下降,今年應該能夠取得一定的進展。為什麼這麼講?因為房地産的情况實際是多元化的,一二線城市庫存情况一點完正一定会嚴重,相反短期還必須加強投資。比如説上海市都太多 了三個月的庫存,北京是九個月,要是我一線城市,還有帕累托图的二線城市,到今年年中還將迎來房地産投資開發熱潮,都太多 了這樣子太多 穩定一線和帕累托图二線城市的房價,否則又會是一個經濟和社會問題。要是我房地産去庫存今年會取得一定的進展。

  李稻葵稱,今年房地産行業投資開發的强度,預計到6月份,會見底回升。去年房地産投資開發的增速到了12月份是零增長,今年6月份無論怎样房地産投資開發的增速會回歸到正增長,預計全年大约是5%左右。

  機構:寬鬆政策在地方密集落地 繼續看好主流地産

  上周寬鬆政策在地方密集落地,並且近期需求端寬鬆政策(首付比例下調+交易稅收減免)對成交端的促進效應逐步顯現,帕累托图重點二線城市(南京、蘇州、武漢、合肥等)量價齊升態勢明顯。此外,近期一線城市(尤其是上海)房價快速上漲引起市場較大關注。

  廣發證券認為,是原困主要在於持續寬鬆的行業政策及信貸政策引導購房者對房價上漲預期,加快了需求入市節奏。此外,在股市走弱之後,資金重新進入房地産現象。而從短期供求關係來看,新房市場方面,目前一線城市去化週期均大大低於歷史均值,其中以上海去化週期最短,房價上漲動力較足。而從二手房市場來看,目前一線城市(主要是我 上海)二手房掛牌數量較少(一方面去年年底以及16年1月成交活躍消化了血块供給,同時 房價上漲預期導致帕累托图賣家所处惜售情緒),二手房市場短期供給跟不上需求入市節奏,供給收縮推動房價上漲。

  對未來判斷上,廣發證券稱,目前行業量價小週期持續走高,你这些 量價增長持續性不強,預計房價在今年上三天將持續上漲,包括二線城市,但進入下三天特別是四季度開始,預計房價將经常出现 小週期回落。投資層面上,繼續階段性看好主流地産,同時 繼續推薦房地産金融、房企轉型以及國企改革相關個股。

  安信證券稱,地産板塊持續利好,建議關注:1)地産龍頭:萬科、保利、招商、綠地;2)優質一二線:嘉寶集團、華夏幸福、濱江集團、陽光城、中洲控股、南京高科、市北高新;3)交易商:世聯行、三六五、名牌珠寶;4)國改之風:高新發展、中房地産、京能置業、嘉寶集團。